Квартира в ипотеку, можно ли её продать?

Квартира в ипотеку и её продажа
  • 866
  • 0
  • 1

Все мы живем в непростое время: безработица, кризис, высокий курс валюты, низкие зарплаты и т.д. Не каждый может себе позволить накопить и купить сразу квартиру. Некоторые люди долгое время копят, а другие идут другим путём, обращаясь в банк и оформляя ипотеку для покупки недвижимости. Квартира в ипотеке стала обыденным делом и все больше и больше людей пользуются данным предложением. Покупая квартиру в ипотеку, жилье принадлежит вам, однако она находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
 

     Случаются различные ситуации, потребовалось расширить жилплощадь, сменить район проживания, появились денежные трудности и человек решает продать квартиру, однако кредит (ипотека) за неё ещё полностью не выплачен. Попадая в такую ситуацию, многие задумываются, возможно ли продать квартиру, не погасив полностью ипотеку? Продать можно, однако, это сделать не очень просто.
 

     Во-первых, нужно получить разрешение банка на продажу жилья. Обычно банки не возражают против продажи жилья и консультанты банков могут вас проконсультировать, как правильно это сделать.

     Существуют несколько способов, как продать ипотечную квартиру:

     Самому погасить оставшийся долг. Если долг по ипотеке у вас не очень большой, то вы можете взять в долг денежные средства, взять кредит и полностью погасить ипотеку. В такому случае банк снимет обременение с квартиры и вы сможете её просто продать. Данный вариант является самым выгодным и для продавца и для покупателя. Данным способом сложно будет воспользоваться, если у вас ещё достаточно большой долг по ипотечному кредиту и негде взять большую сумму денежных средств.

     Оставшийся долг гасит покупатель. При выставлении объявления о продаже квартиры, сразу указывайте, что квартира в ипотеке. Не указав данный пункт, вы потратите большое количество своего времени. Большинство покупателей не готовы на приобретение подобного жилья. Суть состоит в следующем, покупатель даёт деньги, чтобы вы погасили ипотеку, а потом уже, после погашения ипотеки, вносит оставшуюся сумму. Многие покупатели не хотят связываться с подобным, так как боятся нарваться на мошенников и потерять свои деньги.

     Если вам попался покупатель, готовый пойти на такую сделку, то вам необходимо его убедить, что вы действительно продадите ему квартиру и зафиксировать факт передачи денежных средств.

     Переоформление ипотеки на нового собственника. Если покупатель вашей квартиры собирается брать ипотечный кредит в том же банке, в котором находится ваш, то можно воспользоваться данным методом. Покупатель подает заявку на ипотеку, получает одобрение и ваша ипотека просто переоформляется на нового собственника квартиры.

     Сделка проводится банком. В таком случае сделку полностью проводит банк, в том числе и ищет покупателя. Плюсом такой сделки является отсутствие рисков, банк точно сделает своё дело. Минусом данного способа является то, что банк может уменьшить стоимость квартиры при её продаже.
    

Прибегать к продаже квартиры в ипотеке стоит в исключительных случаях. Во-первых, это длительный процесс, а во-вторых, вы не сможете её продать за желаемую стоимость. Стоимость ипотечной недвижимости всегда ниже на 10-20 процентов средней рыночной, это связано с тем, что большинство не желает связываться с квартирами, на которых имеется любое обременение. А если помимо ипотечного долга, в покупку жилья был вложен материнский капитал, то помимо банка, в сделке ещё будут участвовать органы опеки.

Читайте так же
Возможно будет интересно